Bucharest. Think big! Think 4&5 Stars!

Prea putin turism leisure
In conditiile in care piata hoteliera a Capitalei este in plin avant, iar cea din provincie - cel putin in unele orase mari precum Constanta, Iasi, Cluj - incearca sa tina aproape ca dezvoltare, Romania nu atrage suficienti turisti. Suntem o tara cu potential mare: monumente istorice, munte, deal, litoral, dar nu suntem suficient de atractivi pentru straini.

De altfel, faptul ca in hotelurile romanesti, anul trecut, turismul de business a fost in proportie de 80% - potrivit lui Traian Badulescu, purtatorul de cuvant al ANAT (Asociatia Nationala a a Agentiilor de Turism) - iar turismul de leisure doar de 20% ne arata ca avem o problema aici. in afara de absenta unei infrastructuri O posibila explicatie a faptului ca nu ne vin multi turisti straini o reprezinta si serviciile hoteliere si conditiile de cazare de slaba calitate. "Strainii nu le reproseaza romanilor ceva la modul general, exista si locatii unde serviciul estet ireprosabil. in anumite locatii, insa, se reproseaza in primul rand calitatea serviciilor.

Aceasta incepe in primul rand cu ZAMBETUL, cu care sunt primiti oaspetii, cu modul in care se vorbeste, in care sunt tratati. Vestita "ospitalitate romaneasca" s-a cam alterat, mai ales la orase. Apoi, multe locatii au gastronomie, care lasa de dorit. inca suntem tributari "fripturii cu cartofi prajiti" si mirosului clasic. Micul dejun nu este peste tot bufet si chiar si acolo unde este bufet, in anumite locuri calitatea lasa de dorit", explica Dragos Anastasiu presedintele ANAT.

Starea de fapt
In Bucuresti exista 102 hoteluri, cu o capacitate totala de aproape 8.000 de unitati de cazare, potrivit studiului Colliers International Romania. Segmentul buget redus mai este inca in asteptarea unor noi investitori. Bucurestiul are patru hoteluri de o stea, iar opt hoteluri sunt clasificate la doua stele. La ora actuala piata hoteliera romaneasca este dominata de hotelurile de trei si patru stele, adica 69% din totalul hotelurilor existente.

Numarul ofertelor de cazare in hoteluri de patru si cinci stele in Capitala atinge cifra de 4.000 de camere. Anul acesta urmeaza a mai fi inaugurate peste 2.500 de camere noi in hoteluri de patru si cinci stele. in Bucuresti erau pana anul acesta doar sase mari hoteluri de cinci stele, sau se apropie cat de cat de acest nivel. Ele ofereau oaspetilor straini doar 1.467 de camere. JW Marriott, Athenee Palace Hilton, Intercontinental, Crowne Plaza, Howard Johnson si Casa Capsa au fost pana de curand singurele variante de cinci stele pentru turisti.

Yes, You can Radisson!
Primul semestru al acestui an a adus un nou mare jucator in aceasta piata de cinci stele Bucharest Radisson SAS. Amplasat pe Calea Victoriei, acesta inlocuieste vechiul hotel Bucuresti reprezentand rodul unei investitii de peste 60 de milioane de euro. Hotelul se adreseaza in special oamenilor de afaceri (traficul de business va asigura 80% din afacerile hotelului), dar si turistilor (restul de 20%).

424 de camere dotate cu toate facilitatile specifice nivelului de cinci stele: patru restaurante si trei baruri, piscina incalzita, cel mai mare jacuzzi in aer liber din Europa, o pista pentru jogging si o gradina interioara cu plante exotice. Grupul care a dezvoltat in Romania Radisson SAS mai detine in tara noastra complexul de apart-hoteluri Centre Ville (Apart Hotel si Elite Apartments) si tot ei sunt implicati si in dezvoltarea proiectului Dambovita Center, un alt mare proiect de hotel de cinci stele cu o capacitate de 300 de camere. in plus, acelasi grup, Rezidor, se va ocupa si de proiectul multifunctional Silver Mountain din Poiana Brasov, un hotel de 186 de camere, realizat cu o investitie de 400 milioane de euro de catre cei de la INR Management Real Estate.

Tendinte pentru boutique hotel
Daca Radisson a intrat anul acesta in piata de cinci stele, Carol Parc Hotel s-a impus ca un hotel de cinci stele inca de anul trecut. Diferenta? Carol Parc Hotel reprezinta ceea ce se numeste boutique hotel, mai exact un small luxury hotel exclusivist cu dotari si servicii de cinci stele si cu o capacitate  de numai 19 camere. Amplasat  intr-o cladire de secol al XIX-lea, renovata si complet utilata, Carol Parc Hotel reprezinta varful icebergului ce se arata ca tendinta in piata hoteliera romaneasca de lux.

Specialistii, precum Paul Marasoiu de la Peacock Hotels/Global Hotel Management vorbesc despre o tendinta in piata hoteliera de concetrare a investitiilor in hoteluri de capacitate mai mica, intre 30 si 100 de camere, dar cotate la cinci stele. Apetenta pentru proprietatile gen boutique hotel se va manifesta in special in centrul istoric al Bucurestiului unde renovarea vechilor cladiri reprezinta atractia maxima pentru investitori. De obicei genul acesta de hoteluri se adreseaza celor care doresc servicii personalizate, ultraluxoase care ofera experiente de cazare unicii ne mai intalnite in marile hoteluri de cinci stele. Hotelurile boutique sunt afaceri de mica amploare, dar care aduc venituri mari pe camera. Alte hoteluri boutique mai cuoscute din Capitala sunt Rembrandt Hotel,  Opera, Venetia, Duke si Parliament.

Rin Grand Hotel, un business romanesc grandios
Think big! Think Negoita! Cam aceasta e filozofia de afaceri pentru fratii Robert Sorin si Ion Negoita detinatorii grupului Pro Confort, in cadrul careia firma Pro Hotels este administratorului lantului de hoteluri Rin si Confort. Rin Grand Hotel si-a deschis portile in zona Vitan in aceasta primavara. 1459 de camere de patru stele, trei restaurante si snack-bar, trei restaurante, SPA, cazino, heliport si multe altele se afla de acum la dispozitia turistilor. Hotelul este rezultatul unei investitii de 60 de milioane de euro. si tot fratii Negoita au in proiect de hotel de 3.000 de camere in Pipera, dar la acesta probabil ca sansele sa se inceapa lucrarile sunt abia din 2010 incolo.

Noi perspective pentru Bucuresti la orizont
Principalii factori care au determinat explozia pietei hoteliere de la noi acum, dar si in viitori ani, au constituit-o evolutia pietei imobiliare (vezi hotelul din cadrul Baneasa Business&Tehnology Park din cadrul proiectului Baneasa care va aduce un hotel de patru stele cu o capacitate de cazare de 250 de camere), recuperarea unor proprietati - terenuri sau cladiri (vezi Carol Park Hotel) - si desfiintarea unor spatii industriale din perimetrele urbane si dezvoltarea in loc a unor proiecte care reunesc la un loc, spatii rezidentiale, zone comerciale si hoteluri (vezi Sema Park). Pe langa Rinl si Radisson, in piata hoteliera romaneasca se prefigureaza si alte intrari nu mai putin spectaculoase.

"E vorba despre retelele internationale Kempoinsky, Hyatt, Le Meridian sau Sherton, in urmatorii trei-patru ani", sustine  Paul Marasoiu presedintele Peacock Hotels/Global Hotel Management. "in urmatorii trei-cinci ani vor exista cel putin trei retele de hoteluri budget care vor oprea sub francize internationale. Lanturile internationale deja existente in Romania vor sa se extinda si in afara marilor orase, in efortul lor de a obtine o pozitie cheie pe piata autohtona", mai spune Paul Marasoiu.

Pentru Bucuresti evident oportunitatile exista din plin. Se remarca conceptul de a integra un hotel intre 250 si 400 de camere in proiecte mai mari, multe dintre hotelurile de cinci stele situandu-se in partile de Sud-Est, Vest si Nord ale orasului, aducand in piata mai mult de1.100 de camere in urmatorii trei-cinci ani, potrivit lui Marasoiu. De asemenea, ca o consecinta a viitoarei autostrazi Bucuresti-Brasov, de mare interes pentru investitiile hoteliere sunt zona Lacului Snagov si Otopeni.

Ce facem cu Litoralul?
Litoralul Marii Negre este plin de hoteluri concepute dupa viziunea comunista pe care, de obicei, hotelierii le mai cosmetizeaza putin prin revopsire si le livreaza an de an turistilor. Specialistii de la in hotelarie Peacock Hotels/Global Hotel Management sugereaza ca o solutie pentru vechii este sa fie convertite in locuinte sezoniere sau permanente si sa se dezvolte alte proiecte noi mult mai atractive si mai in ton cu tendintele si cerintele pietei hoteliere internationale.

Unita Turism a luat complexul Amfiteatru-Panoramic
Pana a se mai decide care va fi soarta multora dintre hotelurile vechi de la malul marii, Unita Turism a dat lovitura si omului de afaceri Josef Goschy s-a imbogatit de curand cu complexul Amfiteatru-Belvedere-Panoramic din Olimp. Daca in 2000 s-a incercat privatizarea complexului Olimp si preluarea sa de catre turoperatorul german TUI si nu a reusit, in acest moment complexul a trecut din ograda RAPPS in cea a Unita Turism.

Acum, Goschy ocupa locul 1 in topul proprietarilor de hoteluri (calculat dupa numarul de camere - 3.500 de camere). Reteaua Confort nu este asadar unicul jucator roman din piata hoteliera de la noi. Pe litoral, Goschy detine trei hoteluri in Mamaia - Amiral, Comandor si Orfeu, acum si trei la Olimp si doua hoteluri la Cap Aurora. in ce priveste complexul Afiteatru-Panoramic-Bervedere Josef Goschy doreste sa ii redea grandoarea de acum 30 de ani, pornind renovarea de la caramida, fara a le modifica totusi structura sau numele actual.