Commercial Property Markets Overview – Office Highlights

În 2008, DTZ Echinox a închiriat aproximativ 20.000 mp, acoperind astfel 12-13% din volumul total al segmentului de birouri Între cele mai semnificative tranzacţii intermediate de DTZ Echinox în 2008 se numără E-Mag, cu 4.000 mp închiriaţi la Virtutii Office Building, Electronic Arts, 3.500 mp la Sema Parc, Softwin, 3.000 mp în cadrul Nord City Tower, PTC, cu 1.200 mp la Sema Parc. Compania acţionează ca agent exclusiv al unor mari clienţi corporativi – PTC, Electronic Arts – dar şi al proiectelor de birouri Swan Office Park, Pipera, dezvoltat de Arca şi Chayton, Meteo Business City, dezvoltat de Immoeast şi EFG în nordul capitalei, pe şoseaua Jandarmeriei şi al altor proiecte însumând peste 50.000 mp ce urmează a fi livraţi în 2009 şi 2010.

Conform studiului DTZ Echinox, în anul 2008, spaţiile de birouri din Bucureşti au însumat 1.19 milioane de mp, situându-se la acelaşi nivel cu oraşe din regiune precum Bratislava şi Kiev. Suprafaţa livrată numai în 2008 a fost de 240.000 de mp, cu o descreştere de 4% faţă de 2007. Pe fondul constrângerilor pieţei financiare, multe proiecte au fost date în folosinţă mult mai târziu decât era planificat, iar altele au fost anulate.

Analizând şi cantitatea de mp livrată în 2008, putem afirma că există preferinţă pentru zona de nord. Pe de altă parte se remarcă şi noi zone de interes: zona central vestică (+15.6%), zona centrală  (+13%) unde s-au înregistrat creşteri, precum şi zone cu potenţial de dezvoltare cum ar fi zona de vest, reprezentând 6.8% din stocul total existent.

Raportul DTZ arată că volumul de închirieri a crescut cu 11% în comparaţie cu 2008. Se observă că cererea de închiriere s-a concentrat asupra zonelor de nord şi central nordice, suprafaţa închiriată în aceste zone reprezentând 63.5% din totalul închiriat la sfârşitul anului trecut.

Companiile care s-au relocat, extinzându-şi activitatea, au fost cele din domeniul serviciilor financiare (32.5%), industrial, de producţie şi comercial (20.7%), al tehnologiei informaţiilor şi comunicaţiilor (16.4%). Aproape jumătate din volumul închiriat a fost livrat prin acorduri de pre-închiriere, încheiate înainte de finalizarea clădirilor.

Rata de neocupare la începutul anului 2008 a fost de 2%, în zona de nord înregistrându-se un procent de 3 şi sub 1 procent în zonele centrale. DTZ estimează că, pe fondul incertitudinii climatului economic, multe companii îşi vor restrânge activitatea. Coroborat cu livrarea de noi spaţii planificate pentru 2009, aceasta va creşte rata de neocupare pentru a doua parte a anului.

2008 este recunoscut ca un an în care chiriile spaţiilor de birouri au înregistrat cote record, 25-26€/ mp în locatii centrale fiind cea mai mare valoare atinsă în ultimii 10 ani. Tot pentru proiecte centrale, chiria locurilor de parcare este cotată între 120 şi 150€/ unitate în subteran şi 90-110€ la suprafaţă.

Se estimează că 2009 va marca finalizarea a aproximativ 300.000 mp de spaţii de birouri de clasă A şi B. Până la finalul lui 2009, Bucureştiul va experimenta lansarea unui nou concept – clădirile verzi, cunoscute prin practica de creştere a eficienţei energetice a clădirilor şi reducerea impactului negativ al acestora de-a lungul ciclului de viaţă, printr-o mai bună pozitionare, design, construcţie, mod de funcţionare şi mentenanţă. Conceptul îşi demonstrează succesul pe piaţa locală prin intermediul Euro Tower, proiect dezvoltat de Cascade Group, care a atras deja câteva dintre companiile de prestigiu din România.

articol scris de The Investor