Piata imobiliara - 990 mil. euro in 2008-DTZ

Investitiile realizate pe piata imobiliara s-au cifrat la 990 milioane de euro in 2008, din care 7,7% le-au reprezentat spatiile de birouri, in scadere de la 21,5% in 2007, conform unui studiu al DTZ Echinox. Cei mai activi investitori pe aceasta piata au fost companii din Marea Britanie, Germania sau Grecia.

"Nivelul ofertei de spatii de birouri din Bucuresti este inca relativ redus fata de alte capitale din Europa Centrala si de Est, precum Varsovia, Praga sau Budapesta, oferta bucuresteana de spatii moderne de clasa A si B depasind 1.150.000 mp la finele anului 2008", arata studiul DTZ Echinox.

Spatiile de birouri din Bucuresti au crescut cu 250.000 mp, iar cererea pentru spatii de birouri a continuat sa inregistreze cresteri, cu toate ca rata de ocupare a fost influentata de limitarile ofertei de spatii clasa A. La sfarsitul anului 2008, rata de ocupare a inregistrat o suprafata de aproximativ 280.000 mp inchiriabili, in crestere cu 14,3% fata de 2007, citează Newsin.

"Cele mai mari proiecte isi gasesc locatia in zona de nord, in proportie de 43%. Se creaza un nou interes pentru zona de vest si centru-vest, aceasta din urma fiind reprezentata in procent de 13,6% din oferta totala a spatiilor de birouri ", spun consultantii DTZ, care precizeaza ca rata de neocupare se situeaza la un nivel de sub 1% pentru zonele centrale si de aproximativ 3% pentru zona de nord.

Chiriile au inregistrat  in 2008 cel mai ridicat nivel din ultimii 10 ani, ajungand la 26 euro/mp/luna pentru spatiile de birouri localizate in zone ultracentrale. Chiriile practicate pentru spatiile de parcare ajung la 120 – 150 euro (pentru spatiile subterane) si 90 – 110 euro (pentru spatiile exterioare) pe luna pentru fiecare loc de parcare. In locatii precum Pipera sau Baneasa, nivelul chiriilor pe locul de parcare poate ajunge la 75 – 90 euro/luna (pentru spatiile subterane) sau de 50 – 70 euro/luna (pentru spatiile exterioare).

Reprezentantii DTZ Echinox considera ca, pe fondul unor conditii economice nefavorabile si a accesului ingradit la finantare bancara, unii dezvoltatori de spatii de birouri pot ajunge la a-si suspenda activitatea de derulare a proiectelor detinute in portofoliu.

articol scris de Silviu Bogdea