Prima casa – cum afecteaza programul guvernului piata imobiliara

Intentia de a lansa programul „Prima casa” nu a produs un impact puternic asupra pietei imobiliare. Desi exista zvonul ca apartamentele s-ar fi scumpit in ultima perioada, din datele BREI reise ca piata nu s-a modificat. Cu toate astea, in conditiile de astazi si o stagnare a preturilor poate sa fie vazuta ca un semn pozitiv, ca un imbold dat pietei. Inainte de aprilie 2009, din ultimele 12 luni 11 au inregistrat scaderi fata de luna precedenta, ceea ce indica un trend descrescator evident al sectorului imobiliar, in acelasi ton cu economia.

Cu toate astea, in conditiile de astazi si o stagnare a preturilor poate sa fie vazuta ca un semn pozitiv, ca un imbold dat pietei. Inainte de aprilie 2009, din ultimele 12 luni 11 au inregistrat scaderi fata de luna precedenta, ceea ce indica un trend descrescator evident al sectorului imobiliar, in acelasi ton cu economia.

Apartamentele de doua camere au fost usor afectate de noul program, in sensul ca vanzatorii ce detin astfel de unitati nu au mai fost dispusi sa negocieze atat de mult pretul de tranzactie, iar cei nou intrati pe piata au afisat preturi usor mai ridicate decat pana acum. Global, insa, aceste tendinte de nisa se pierd, neafectand media de pret fata de luna trecuta. Se sesizeaza cresteri usoare ale BREI-Vechi in sectoarele 2, 5 si 6 si scaderi foarte usoare in sectoarele 1 si 4, in timp ce sectorul 3 nu s-a miscat.

Exista zone in interiorul fiecarui sector care au inregistat usoare cresteri de pret, acestea datorandu-se mai mult disparitiei ofertelor foarte scazute sau atingerii unui punct critic. Dupa scaderi successive si lipsa de cumparatori activi din piata, multi proprietari si-au retras apartamentele de la vanzare sau au refuzat sa mai coboare pretul, observand de-a lungul lunilor de asteptare ca pretul scazut de la luna la luna nu va garanta o tranzactie.

In concluzie, pana in momentul de fata, intentia Guvernului de a lansa proiectul “Prima casa” a adus un usor imbold, in special pentru apartamentele de doua camere, dar nu o crestere pronuntata de pret la nivelul intregii piete rezidentiale.

In regiune, preturile apartamentelor s-au comportat similar cu evolutia pietei rezidentiale din Bucuresti. Desi cu miscari mai putin abrupte decat pe piata autohtona, in Zagreb - spre exemplu - apartamentele s-au depreciat in comparatie cu maximele atinse in cursul anului 2008.

Price index Zagreb (valori exprimate in comparatie cu iunie 2006 – punctul 0)

In ceea ce priveste indicele BREI-Nou pentru iunie, acesta va fi publicat luna viitoare pentru a putea fi supus la o serie de ajustari. In 2007 si 2008, cand piata era relativ omogena, nefiind diferente sesizabile de directie intre proiectele rezidentiale, analiza unui esantion de 12 proiecte din piata apartamentelor noi era suficienta pentru a surprinde tendinta pe piata. Incepand cu primele luni ale lui 2009, pe masura ce vanzarile de apartamente au inregistrat cateva luni consecutive de diminuari, dezvoltatorii au inceput sa reactioneze diferit. Cei care au apucat sa vanda o mare parte din proiectul pe care il dezvolta sau cei ale caror metode de plata obligau clientii sa-si achite o mare parte din valoarea apartamentului pana la livrare si astfel nu au fost obligati sa contracteze imprumuturi mari de la banci, nu s-au vazut la fel de presati sa vanda. Au existat insa si dezvoltatori care erau in primele faze de vanzare ale proiectului in momentul incetarii vanzarilor, sau asteptau plati de 80-70% din valoarea apartamentului, la livrare.  

In aceste conditii, odata cu auditarea bianuala a indicelui, am decis sa extindem semnificativ numarul de proiecte care vor intra in componenta BREI-N. Numarul exact si denumirea fiecarui proiect vor fi comunicate o data cu calcularea indicelui in noul format. 

Valoarea BREI-Vechi pentru luna iunie este de 1.126 Euro/mp*, valoare aproape identica cu cea a lunii mai, cand BREI-Vechi inregistra 1.131 Euro/mp*. 

articol scris de Analiza Colliers -