Piata de investitii

articol de CB Richard Ellis, APRILIE 01, 2007, 08:00 EEST

Increderea tot mai mare in piata locala si perspectivele economice optimiste in urma aderarii la Uniunea Europeana au determinat cresterea fara precedent a investitiilor in ultimul an. Tranzactiile de acest gen au totalizat aproximativ 740 milioane de euro in 2006, reprezentand 59% din totalul investitiilor pe piata romaneasca, incepand din 2003 pana in prezent.

Segmentul birourilor a fost in continuare cel mai performant anul trecut, valoarea tranzactiilor crescand cu 124%, fata de 2005. Au fost tranzactionati aproximativ 187.000 de metri patrati, totalizand 15,5% din stocul total de birouri.

Cele mai mari dealuri cu cladiri de birouri incheiate in semestrul al doilea din 2006 au fost achizitionarea de catre Immoeast a proiectului Victoria Park, pentru 60 de milioane de euro, si vanzarea primelor doua cladiri din Sema Parc catre fondul austriac Europolis.

Pe piata investitilor in spatii de birouri, preturile au avut o tendinta crescatoare ca urmare a dezechilibrului dintre cerere si oferta, dar si a cresterii costurilor de constructie si a pretului terenurilor pentru proiectele de birouri.

Preturile de vanzare au crescut cu aproape 15%, in semestrul al doilea al anului, situandu-se in prezent intre 2.200 si 2.700 euro/mp, iar randamentele pentru cladirile de clasa A au scazut pana la aproximativ 7%.

Piata spatiilor comerciale a fost al doilea segment ca performanta din punct de vedere al valorii tranzactiilor, cu trei proiecte tranzactionate pentru suma de 285 milioane de euro. Cel mai mare deal incheiat pana in prezent pe piata romaneasca este cumpararea proiectului Sun Plaza de catre Sparkassen Immobilien AG, inainte de finalizarea lucrarilor, pentru aproximativ 150 milioane de euro. Pe piata spatiilor comerciale, randamentele se situeaza intre 7,5% si 9%, in functie de tipul proiectului.

Investitiile in alte tipuri de proprietati au totalizat aproximativ 73 milioane de euro. Developerii au demarat proiecte hoteliere, in contextul in care cererea a crescut semnificativ pe parcursul anului trecut.

Lantul hotelier francez Accor a vandut Hotelul Novotel companiei Sparkassen Immobilien AG, pentru 29,5 milioane de euro, Accor pastrandu-si rolul de operator.

Pe segmentul spatiilor industriale, activitatea de investitii a avut un ritm lent, cu numai doua tranzactii incheiate in prima jumatate a anului 2006, aportul de capital fiind de 19 milioane de euro.

Piata rezidentiala devine din ce in ce mai activa, cu numeroase proiecte in constructie sau in stadiu avansat de obtinere a autorizatiilor. Ele prezinta un potential important pentru investitori. Rom Canada Group a vandut proiectul rezidential West Park companiei BSR Europe, pentru suma totala de 14 milioane de euro, in timp ce Charlemagne Capital a cumparat 50% din proiectul rezidential Asmita Gardens.

Estimam ca Romania va ramane una dintre cele mai cautate piete din Europa Centrala si de Est, in 2007, atat pentru investitorii institutionali, cat si pentru cei privati. Fondurile de investitii vor activa pe piata locala in calitate de cumparatori, dar si de co-developeri.

Ca urmare a scaderii randamentelor si a dezvoltarii pietei, fondurile private cu risc redus si fondurile institutionale vor investi tot mai mult pe piata romaneasca, urmand sa detina portofolii tot mai mari si mai diversificate.