‘Tropical tw enties’ –piata imobiliara in Florida in anii ‘20

Incepand cu 1918 a avut loc una din cele mai mari „bule imobiliare” din epoca interbelica a SUA. Ca si in secolul 21, Florida a fost capul de afis al boom-ului, unde intregi orase erau ridicate in locuri unde au fost mlastini sau zone neospitaliere. Miami incepuse sa aibe imaginea unui paradis tropical, si investitori din toata SUA incepusera sa fie foarte interesati de a cumpara apartamente sau case. Dezvoltatorii s-au ingramadit in oras, pentru a ridica noi proiecte imobiliare. “Este iunie in Miami,” un panou iluminat imens montat de dezvoltatorul Car G. Fisher, domina imaginea Times Square. Economia era in plina crestere si viata era roz.

In ianuarie 1926, vasul de croaziera de lux Prinz Valdemar s-a scufundat in portul Miami. Caile ferate care aprovizionau Florida cu produse din nord au devenit insuficiente, cum portul era blocat. In plus, acelasi an a adus si un uragan in Miami, care a falimentat mai multi dezvoltatori si a blocat piata imobiliara. Imaginea Miami-ului de paradis tropical a inceput sa se destrame si investitorii au inceput sa isi regandeasca politicile de investitii in acest teritoriu speculativ. Black Th ursday, Monday si Tuesday, prabusirile din Octombrie 1929 ale Wall Street-ului si New York Stock Exchange, au dus la continuarea trend-ului descendent, si piata imobilara impreuna cu bursa s-au prabusit si nu aveau sa isi mai revina pana la sfarsitul Celui de-al Doilea Razboi Mondial. Pana in 1932, actiunile au picat cu peste 90% si piata imobiliara floridiana era in paragina.

Exuberanta irationala

Societatea umana a fost intotdeauna mult influentata de spiritul de turma. Alan Greenspan a numit acest termen ‘exuberanta irationala’ in 1996. De multe ori o piata (precum cea imobiliara) creste, datorita nevoii fundamentale de a avea un anumit bun. In Romania piata imobiliara a crescut in ultimii ani deoarece exista o nevoie fundamentala pentru apartamente, birouri, mall-uri si spatii industriale. Romania intra in UE, firmele multinationale plateau angajatilor mai multi bani, acestia doreau sa isi cumpere un apartament. Mai mult, liberalizarea pietei creditului a condus la o dorinta nationala a romanilor de a fi posesori de apartamente.
Un studiu recent al Unicredit despre pietele central si est-europene a aratat doua lucruri legate de exuberanta irationala manifestata la romani: in primul rand, dupa Moscova si in rand cu Varsovia, Bucurestiul este cea mai scumpa piata central si est europeana din punct de vedere al pretului per metru patrat (2.177 EUR/ mp). Cea mai ieftina capitala est-europeana, Sofia, are un pret de 927 EUR/ mp, urmata de Budapesta cu 1.416, Bratislava- cu 1.486 si Praga cu 1.504. Este clar ca, daca piata de birouri sau cea industriala din Bucuresti nu au suferit de pe urma unei aprecieri speculative si au reflectat cererea si oferta, cea de apartamente a fost afectata de exuberanta irationala a pietei. Romania are un PiB/capita mai mic si, asadar, putere de cumparare semnificativ scazuta fata de Ungaria, Cehia, Slovacia sau Polonia, deci este clar ca din punct de vedere al unei analize fundamentale, bazate pe cerere si oferta, preturile la apartamente nu au cum sa ramana atat de sus in Bucuresti. Este clar ca romanii, fiind obisnuiti cu pretul apartamentelor intr-o continua crestere, au investit in domeniul imobiliar dintr-un spirit de turma, ca toata lumea.

In al doilea rand, studiul arata ca romanii sunt cei mai doritori proprietari de apartamente in regiune. Un sondaj arata ca romanii au cea mai mare dorinta de a cumpara un apartament (25%) si vor sa faca acest lucru cel mai repede (11%) din intreaga regiune central si est europeana.

Bulgarii si ungurii au ...