240.000 mp de spatii comerciale moderne in 2009

Stocul de spatii comerciale moderne va creste in 2009 cu 240.000 mp suprafata construita, fata de stocul total din 2008 de 950.000 mp, au anuntat reprezentantii departamentului studii de piata a BNP Paribas Real Estate.

Piata spatiilor comerciale a cunoscut o evolutie in 2008, caracterizata de cresterea semnificativa a ofertei si diversificarea tipurilor de spatii comerciale. In 2008, stocul de spatii moderne a crescut cu aproximativ 250.000 mp suprafata construita, ajungand la un total de 950.000 mp, se arata in studiul de piata al BNP Paribas Real Estate, citat de NewsIn.

"Anul trecut dinamica pe segmentul magazinelor tip mall a fost sustinuta de incheierea a numeroase contracte de preinchiriere. Acest fapt demonstreaza inca o data lipsa de spatii comerciale de calitate comparativ cu nivelul crescut al cererii. Aceasta provine in principal din partea companiilor internationale care doresc sa intre pe piata locala si sa deschida magazine in cadrul mall-urilor, in defavoarea spatiilor comerciale stradale" au constat reprezentantii departamentului studii de piata.  

Desi pe piata spatiilor comerciale din Bucuresti s-a inregistrat o crestere semnificativa a ofertei si activitatii de inchiriere, incepand cu trimestrul IV din 2008 volumul tranzactiilor comerciale a scazut usor. Decembrie 2008 a fost prima luna in care s-a inregistrat o scadere a tranzactiilor comerciale (cu 0,2%) comparativ cu aceeasi perioada din 2007. 

De asemenea, numarul spatiilor stradale disponibile a crescut vizibil din cauza numarului semnificativ de comercianti care fie si-au inchis afacerile, fie au preferat sa isi relocheze activitatea in mall-uri. Relocarile au fost determinate de nivelul actual excesiv al chiriilor solicitate de proprietarii spatiilor stradale ultracentrale, de atractivitatea traficului intens din cadrul mall-urilor si de conditiile economice actuale.

"Scaderea brusca a ritmului de extindere a retelelor bancare, institutiilor financiare non-bancare si lanturilor de farmacii, coroborata cu nivelul foarte ridicat al chiriilor comparativ cu calitatea spatiilor oferite, au determinat scaderea cererii pentru spatiile stradale ultracentrale in 2008. In aceste conditii, cand concurenta dintre comercianti s-a concentrat pe cele mai atractive spatii din centrele comerciale, dezvoltatorii au fost nevoiti sa gaseasca solutii inovatoare pentru imbunatatirea design-ului, arhitecturii si serviciilor oferite in cadrul proiectelor. Acestea sunt elementele care vor face diferenta si vor asigura succesul proiectelor comericale in viitor" a spus analistul Dragos Radu din

articol scris de The Investor -